• Anasayfa
  • Favorilere Ekle
  • Site Haritası
  • https://www.facebook.com/pages/A-Artibir-Gayrimenkul-De%C4%9Ferleme-A%C5%9E/463020923770884?sk=info&tab=page_info
  • https://twitter.com/aartibir
       
 
ARAZİ, ARSA DEĞERLEME
MAKİNE DEĞERLEME
İNŞAAT DEĞERLEME
MESKEN DEĞERLEME
FABRİKA DEĞERLEME
Etkinlik Takvim

Toplu Proje Değerleme

TOPLU DEĞERLEME VE PROJE DEĞERLEMELERİ NASIL YAPILIR ?
Toplu ekspertiz veya proje değerlemelerinde gayrimenkul inşaat seviyeli ise ; “seviye tespit (sitüasyon)  tablolarının yanısıra; (irtifak kurulmuş ise) bağımsız bölüm bazında “malik tabloları” ve “değer tabloları” oluşturulacaktır.
*  İrtifak henüz kurulmamış ise;blok bazında değerleme yapılacak ve raporda arsa+bina şeklinde değer belirtilecektir.
*  Değerleme tablolarında;
•              Blok numarası
•              Bulunduğu katı
•              Bağımsız bölüm numarası
•              Arsa payı
•              Yasal inşaat alanı (proje alanı)
•              Mevcut inşaat alanı
•              Arsa birim fiyatı
•              İnşaat birim fiyatı
•              Mevcut inşaat seviyesi için şerefiye değeri
•              Mevcut inşaat seviyesi için yasal durum değeri
•              Mevcut inşaat seviyesi için mevcut durum değeri
•              Tamamlanması durumundaki şerefiyeli yasal durum değerleri
•              Tamamlanması durumundaki şerefiyeli mevcut durum değerleri gibi bilgiler ile var ise bunların dışında ihtiyaç duyulan diğer bölümler yer alacaktır.
*  Raporda kaç adet gayrimenkul değerlendirildiği ve ilgili tablolardan gelen toplam değer yer alacaktır.
Proje değerlemelerinde arsa değeri belirlenirken;  civarındaki boş parsellerin bedellerine oranla, üzerinde geliştirilen projenin konu parsele katkısı da dikkate alınacak, inşaat birim maliyetine ise geliştirilen projenin inşai özellikleri incelenerek ulaşılacaktır. Genel değer tespiti yapılırken; “Gelir Kapitalizasyonu”,  “Maliyet”  ve  “Emsal  - Karşılaştırma”  yöntemleri birlikte kullanılarak elde edilen değerler mukayese edilmek suretiyle sonuca gidilecektir.
 Projenin satış kabiliyetine istinaden realize olan satış fiyatlarına,  öngörülen arsa ve inşaat birim fiyatları ile ulaşılamadığı durumlarda; “uygunlaştırma bedeli”,  “dışsal etkenler”,  “kar/zarar bedeli”  veya  “Şerefiye”  adı altında üçüncü bir değer kullanılabilecektir.  Gerektiğinde kullanılan bu değer inşaat seviyeli değerlemelerde;  mevcut durum ve bitmiş durum değerlerine belirli oranlarda yansıtılacaktır.


Döviz Bilgileri
AlışSatış
Dolar5.64415.6667
Euro6.49936.5254
Hava Durumu
Anlık
Yarın
22° 11°
Ziyaret Bilgileri
Aktif Ziyaretçi1
Bugün Toplam21
Toplam Ziyaret133052